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Cae valor de propiedades en Benito Juárez

La sobreoferta disminuye el valor de las viviendas nuevas y antiguas de la colonia Del Valle, aseguró el fundador de la Red Social de la Delegación Benito Juárez

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Miguel Ángel Pallares
mayo 21, 2009 |

Juan Carlos Delgadillo Salas, creador y fundador de la Red Social de la Delegación Benito Juárez, aseguró que el valor comercial de los inmuebles en la colonia Del Valle ha decaído debido al boom inmobiliario en la demarcación. En entrevista para delvallede10.com.mx, Delgadillo explicó: "La sobreoferta (de viviendas) afecta el valor de la propiedad, no sólo a los departamentos nuevos, también a los que ya existían."

Indicó que el precio de los inmuebles, ubicados dentro de la demarcación, lejos de incrementarse, como debería ocurrir normalmente, decayó a consecuencia de la oferta de 2 mil 616 nuevas viviendas en Benito Juárez.

Delgadillo relacionó este problema con el Bando 2, implantado por el entonces jefe de gobierno del Distrito Federal, Andrés Manuel López Obrador, el cual promueve el crecimiento poblacional en las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.

Argumentó que si hace tres años, alguien hubiera comprado una casa o departamento en la colonia Del Valle, luego de tres años el valor debería aumentar, sin embargo, por el número de viviendas nuevas, en estos momentos, la casa mantendría el mismo precio o tendría uno menor.

Manifestó que la creación inmoderada de viviendas, también ha derivado en otros problemas como inseguridad, tráfico en las calles y carencia de servicios como luz y agua. "Las personas que participan en nuestros foros o mandan correos electrónicos, se quejan principalmente de que en la colonia Del Valle, Narvarte o Portales hay problemas de agua y antes no los había", esto a consecuencia, dijo, del incremento de usuarios.

 La solución

Delgadillo habló sobre la solución propuesta por la Red Social de la Delegación Benito Juárez, resaltó que el sitio web surgió, en esencia, para protestar contra la construcción inmoderada de viviendas: "El principal problema que motivó a crear la red, hace año y medio, fue el de la saturación inmobiliaria y por eso la principal propuesta de la red es la derogación del Bando 2.

 "De no ser por la crisis, la construcción de edificios no se hubiera parado, el problema sigue siendo la vigencia del Bando 2", añadió. Cabe mencionar que El Universal informó sobre la reducción de inversión en construcción, reportando un declive de 7.5% a tasa anual en enero de este año con respecto al mismo mes del año pasado, la más baja registrada desde 2002.

El sitio de Internet propone cinco puntos, a favor de la calidad de vida en la demarcación:

*No más edificios de departamentos.

*Aumento de la seguridad pública.

*Contra el caos vial, reorganizar vialidades.

*No más graffiti.

*Reforzar la cultura de convivencia vecinal.

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				Es cierto, que se ha disminuido el valor y conservado el mismo, pero las autoridades no lo reflejan en el impuesto predial, de acuerdo a la ley, deberian bajar el impuesto predial o mantenerlo como estaba, ya que el impuesto esta en proporcion del aumento del valor de la finca o inmueble, ya se habran dado cuenta las autoridades de esto? responder
		Anónimo 26-05-2009 | 15:58

				Ciertamente el desabasto es un problema, luego peor porque hay departamentos quelos quieren vender en precios excesivos. Asi nadie va a querer comprar. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 20:46

				El bando dos nunca fue una Ley ni Reglamento, fue una politica que impulsaba la construcción de vivienda en las delegaciones centrales para fomentar su repopblamiento y evitar el crecimeinto de la mancha urbana. Hoy en día esa política ya no es aplicable. La construcción se rige por los progrmas de desarrollo urbano. Favor de actualizarse. Mentira los inmuebles en la del Valle son los más caros de la Ciudad proporcionalmente. Si es verdad deme ejemplos. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 15:30

				Entre las muchas promesas que han hecho el PRD y el PAN està la de arreglar estos problemas que paradojicamente ellos mismos han creado. La exigencia por detener la construcciòn de edificos nuevos ya tiene tiempo. Lo bueno de esa red ciudadana es que mantiene vigente la demanda. Lo malo del caso es que la autoridad y los partidos ignoran el asunto. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 15:21

				SON O SE HACEN, POR Q TODO LO Q HACEN LOS PANISTAS PARA ELLOS ESTÁ BIEN, POR EJEMPLO: GABRIELA CUEVAS COMO HA LLENADO LA COL. AMPL. GRANADA,POLANCO, CHAPULTEPEC, LOMAS Y OTRAS COLONIAS CON MEGA EDIF. NO EDIF. EHH, PARA ELLOS SI HAY LUZ AGUA Y TODOS LOS SERVICIOS. COMO SON DEPTOS. DE MEGA LUGO AHÍ SI TIENEN MEGA GANANCIAS, AHÍ PURA GENTE POPOF DE LA ALTA ALCURNIA (PURA RATA EMPRESARIAL Y POLITICA), MÁS SIN EMBARGO APENAS SI SE CONSTRUYE UNA UNIDAD P/10 A 20 FAMS. AHÍ YA RESPINGAN, QUE MUCHA DELINCUENCIA, QUE YA ESTÁ SOBRE POBLACIONADA LA DELEG. M.HIDALGO U OTRA, YA NO HAY SUFICIENTE LUZ, AGUA, ETC. A VER PARA LA GENTE POBRE Y CLASE MEDIA PURAS TRABAS. Y UDS. QUE OPINAN. POR ESO ESTAMOS COMO ESTAMOS Y EL DISQUE PRESIDENTE ALUCINANDO CON QUE EN MÉXICO NO PASA NADA. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 12:19

				Además de la sobreoferta de departamentos hay que considerar que la zona se ha abaratado gracias a que la delegación ha autorizado la instalación de oficinas en zonas residenciales las cuales no cuentan con uso de suelo, pero invaden los espacios de quienes vivimos en la zona. responder
		Norma 22-05-2009 | 10:29

				TOTALMENTE CIERTO. YO HE TRATADO DE VENDER DESDE HACE DOS AÑOS UN DEPARTAMENTO QUE SEGUN AVALUO VALE MAS DE 2 MILLONES DE PESOS Y NO HE PODIDO POR QUE ESTAMOS SATURADOS DE DEPARTAMENTOS NUEVOS MUY MAL HECHOS QUE ESTAN OFERTANDO ENTTRE 1 MILLON Y MEDIO Y DOS MILLONES, PERO QUE TAMPOCO SE ESTAN VENDIENDO. PARA VENDER TE OBLIGAS A BAJAR EL PRECIO DE TU PROPIEDAD. EN VERDAD ESE YA ES UN PROBLEMA. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 09:41
				carcuna 22-05-2009 | 15:41 Yo estoy buscando un depto en la de Valle y estan cada vez mas caros me puedes informar del que vendes, carcuna@hotmail.com Ate Carlos Acuña

				Lo triste de esto es que son problemas que se comentaron en su momento y como siempre ya que no se puede hacer nada las autoridades comienzan a decir que el problema de la falta de recursos es por el crecimiento desmedido de la delegación ¿y quién permitió ese crecimiento desmedido?, lo triste es que nadie hace nada, el delegado dice que es un problema del gobierno local y el no puede hacer NADA y el gobierno local dice que el delegado tiene facultades para manejar eso, ¿a quién le creo?. Sigamos trabajando responder
		Anónimo 22-05-2009 | 09:39

				La red Benito Juárez es un buen ejemplo de organización ciudadana moderna, apartidista que trata de hacer visibles estos problemas que siempre son negados por las autoridades. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 09:38

				Es verdad que los precios estan bajando y el valor de la propiedad decayó. La Del Valle es una zona que siempre había sido cara y tenía una alta plisvalía. Pero de unos años para acá se pueden ver muchos departamentos que se ofertan por muchos meses y no se venden. Para hacerlo, tienen que -efectivamente- bajar los precios de la propiedad, lo cual es ilógico, considerando que los bienes raíces y los inmuebles siempre deben generar plusvalía y mas en una zona como la Del Valle. En verdad el problema parecen ser los nuevos edificios. responder
		Anónimo 22-05-2009 | 09:37

				Además de reorganizar vialidades deberian de ubicarse los que venden inmuebles ahi. Estan sobrevaluados los costos. Cualquier cuartucho ya lo venden como si fuera un penthouse. Bien que sigan y sigan bajando los precios! responder
		Anónimo 21-05-2009 | 15:29

				Me parece interesante lo que plantea el señor Delgadillo, y la verdad el problema de los precios está cada día peor, si uno quiere vender su casa no dan ni siquiera en lo que uno la compró responder
		Anónimo 21-05-2009 | 13:56

				Me parece bien que bajen de precio esos departamentitos, total: La Del Valle es una colonia decadente... responder
		Anónimo 21-05-2009 | 12:51

				Que bueno...buscando un departamento en la zona, encuentro edificios viejisimos...sin estacionamiento...aprecios de locura...o eso de que BAJAN...¡SE REFERIRA A QUE SE ESTAN HUNDIENDO?... responder
		Anónimo 21-05-2009 | 11:37